Чем грозит отсутствие согласования перепланировки квартиры?

Времена, когда все у всех было одинаковое, будто сделанное под копирку, уже прошли. Одинаковая одежда, одинаковые машины, одинаковые телевизоры, одинаковое мышление - все прошло, как страшный сон. Современный человек уже не так прост, как кажется, и зачастую его душа требует разнообразия. Поэтому в наши дни многие городские жители стремятся сделать пространство вокруг себя как можно более индивидуальным и оригинальным. В том числе это касается и квартир.

Мы хотим, чтобы окружающий нас интерьер в полной мере отражал наши вкусы и предпочтения. При этом он должен быть максимально комфортным и уютным, а также рациональным.

Большая часть населения в мегаполисах проживает в типовых застройках еще советской эпохи. Клонированные многоквартирные дома уже не могут удовлетворить пожелания среднестатистического потребителя, поскольку внутренняя архитектура в них не была, как следует продумана. И правда, как можно чувствовать себя в своей тарелка, когда площадь кухни в доме немногим больше площади туалета? Именно поэтому сегодня уже очень трудно найти старую хрущевку, которая не подвергалась своими жильцами хотя бы частичной перепланировке.

И если в былые годы изменение стандартной планировки квартиры было запрещено законом, то новый жилищный кодекс, который пришел на смену устаревшему, устранил это недоразумение. Он предусмотрел два таких понятия как переустройство и перепланировка. Среди документов на квартиру всегда есть кадастровый или технический паспорт, в котором зафиксированы инженерные сети, границы жилых помещений и элементы сантехнической системы. Согласно действующей формулировке, перепланировка представляет собой серьезное изменение конфигурации одного или нескольких помещений в доме, влекущее внесение изменений в технические документы. Переустройство - это замена, установка или изменение местоположения сантехнических и других инженерных сетей.

Правовое закрепление перепланировки может осуществляться двумя разными способами - судебным и внесудебным. Внесудебный метод предполагает, что до осуществления непосредственного процесса изменения конфигурации жилища его владелец подготавливает проект, после чего одобряет его у органов местного самоуправления и получает разрешение на переустройство или перепланировку. Затем измененное помещение сдается на проверку специальной приёмной комиссии.

Судебный метод предполагает возможность сохранения комнаты в уже переустроенном или перепланированном состоянии, если отсутствует соответствующий документ на согласование, либо когда работы проводились с явными нарушениями проекта. Стоит отметить, что выполняемые работы в итоге не должны создавать угрозы целостности здания, жизни и здоровью других людей, не должны нарушать законные интересы и права третьих лиц.

Однако, в судебном методе есть и здоровая ложка дегтя. Заключается она в следующем - суд может посчитать произведенные изменения опасными или нарушающими чьи-либо права. В таком случае помещение придется возвращать в исходное состояние, а также платить крупный штраф. Иначе жилище может быть продано на публичных торгах. Какой из этого следует сделать вывод? А такой - с законом шутить не стоит. Прежде, чем ломать стены в квартире, стоит призадуматься о возможных последствиях. И как минимум согласовать проект с отвечающими за это службами.