Ремонт квартир вторичного жилья

При ремонте таких квартир надо в первую очередь произвести демонтаж старых перегородок, снять напольные покрытия, снять старые штукатурки со стен и потолка. Этот этап самый грязный и трудоемкий.

Перед началом ремонта квартиры необходимо освободить комнаты от мебели. Если невозможно или некуда, то можно сгруппировать мебель в центре комнаты, где производится ремонт, и тщательно укрыть пленкой. Это производится с целью обеспечения свободного пространства для подхода к стенам для выполнения работ по всей площади потолка. В случае отсутствия необходимости замены напольного покрытия, производят их защиту от грязи и возможных механических повреждений. Для этого такие напольные покрытия как паркет, ламинат или ковролин закрывают листами оргалита или картона и сверху укладывают толстую полиэтиленовую пленку с перехлестом соседних полотнищ. При ремонте квартиры наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. Поэтому защитную пленку необходимо приклеить скотчем к плинтусам.

Если требуется замена напольного покрытия, плинтусы демонтируются. В случае, когда половые плинтусы не перекрашиваются, их защищают малярной лентой.

Удаление старых покрытий. Чтобы подготовить стены и потолок для ремонта квартиры своими руками, необходимо удалить старые покрытия. Наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсная краска. В старых домах встречается отделка потолков известковой побелкой Реже встречаются потолки окрашенные масляными или алкидными эмалями. Если потолок обработан водно-дисперсной краской или эмалью, то их смыть водой практически невозможно. Поэтому такие покрытия удаляют при помощи стального шпателя. А эмаль необходимо обработать грубой наждачной бумагой для улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.

Побелку из извести смывают водой. Эта работа трудоемкая и от тщательности ее выполнения зависит качество сцепления нового покрытия с основанием. Если слой побелки достигает нескольких миллиметров, необходимо размачивать водой и снимать стальным шпателем. Операцию повторяют многократно, если удалить побелку за один проход не удается. Удаление старых обоев в квартире не отличается от технологии удаления известковой побелки. Если обои наклеены в несколько слоев, то необходимо последовательно размачивать и удалять обои слой за слоем.

Современные обои типа «триплекс» легко удаляются своими силами, оставляя на поверхности стены слой тонкой изнаночной бумаги, на которую можно наклеить новые обои.

Если лакокрасочные покрытия дверей, наличников и оконных рам растрескивались и отслоились, то их необходимо удалить. Особенно к трудоемким операциям относится удаление отслаивающих покрытий с оконных рам квартиры. Полное удаление считается обязательным, поскольку локальное устранение повреждений и последующее перекрашивание не дает положительных результатов, так как через несколько месяцев рамы вновь придут в негодность.

Масляные (алкидные) эмали можно удалить двумя путями: химической и термической. Химический способ удаления заключается в размягчении лакокрасочного слоя специальным химическим составом под названием «смывка» и последующим удалением шпателем или скребком. При втором методе размягчение краски происходит под воздействием высокой температуры, что обеспечивается струей горячего воздуха специальным феном. Краска размягчается и удаляется скребком. Но такой метод относится к дорогостоящему, так как фен стоит дорого и относится к профессиональному строительному инструменту. Следует отметить, что восстановление плинтуса в квартире с удалением старого лакокрасочного покрытия и последующим устранением дефектов экономически невыгодно.

Далее, замена оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников, является одним из пыльных работ. Но эту работу надо выполнять сразу, так как на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимыми, а при малярных и обойных работах вообще нельзя открывать окна.